Gewerbeverwaltung:

 

Bei der Verwaltung Ihrer Gewerbeimmobilie legen wir unsere gesamte langjährige Erfahrung

in die Waagschale, um für unsere Kunden eine optimale Verwaltung zu gewährleisten.

Von Bürogebäuden bis hin zu Boardinghäusern, die Männche Immobilien Werte GmbH

steht für wirtschaftliches Denken und Fingerspitzengefühl.

 

Im Mittelpunkt einer wirtschaftlichen Verwaltung von Gewerbeimmobilien

steht die Minimierung von Leerstand.

 

Zudem bedarf die Verwaltung eines Gewerbeobjektes einer besonders intensiven Betreuung

der aktuellen Mieter, da diese einen hohen Stellenwert in der Finanzplanung des Eigentümers einnehmen. Die Betreuung umfasst die Anliegen der Mieter und geht bis zu einem aktiven

und nachhaltigen Forderungsmanagement.

 

Eine Optimierung der laufenden Betriebskosten, wie z.B. Reinigungs- und Wartungsverträge, Versorger- und Versicherungsverträge werden geprüft und nach Rücksprache mit dem Eigentümer angepasst.

 

Um den reibungslosen technischen Zustand der Immobilie zu gewähren, kontrolliert unser technisches Personal in regelmäßigen Abständen die wiederkehrenden Arbeiten

und den Zustand des Objekts.

 

Unser Leistungskatalog für die Gewerbeverwaltung:

 

  • Intensive Betreuung der Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses,                  Bearbeitung aller Mieteranfragen
  • aktives Leerstandsmanagement
  • Bearbeiten von Beschwerden bei Verstößen gegen die Hausordnung
  • Bearbeitung von Schlüsselbestellungen
  • Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen einschließlich der Abnahme      und Übergabe der Einheiten
  • Akquise mit Bonitäts- und Sozialprüfung von Mietinteressenten
  • Aufsetzen des Gewerbemietvertrages
  • Buchung und Überwachung der Mietzahlungen sowie des mit dem Mietverhältnis              im Zusammenhang stehenden Zahlungsverkehrs
  • Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Hauseigentümer                    aus den Mietverhältnissen zustehen
  • Anlage und Überwachung der Mietkautionen inkl. Zinsnachweis
  • Abrechnung der Kaution nach Auszug des Mieters
  • Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen sowie der gesetzlichen Mieterhöhungsverlangen
  • Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
  • Ermittlung der jährlichen Betriebskosten, Abrechnung mit den Mietern                                 und ggf. Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen
  • Erstellung und Durchsetzung von Nebenkostenabrechnungen
  • Abwicklung des Zahlungsverkehrs und Erfassung aller Zahlungsvorgänge
  • Erstellung von Teil- und Jahresabrechnungen in Form einer                                         Einnahme-Überschuss-Rechnung für Eigentümer
  • Abführung von Überschüssen an den Eigentümer
  • Durchführung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen
  • Bedienung eventueller Darlehen bei Kreditinstituten
  • Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Objekte
  • Vergabe und Überwachung aller nötigen Reparaturen
  • Prüfung des Versicherungsbedarfes sowie Abschluss und Kündigung                                  von Versicherungsverträgen
  • Einstellung, Entlassung, Anweisung und Überwachung von Fach- und Hilfskräften
  • Organisation und Vergabe notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen
  • Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten
  • Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen
  • Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Wartung
  • Überwachung aller Verträge, Dienste und Leistungen Dritter
  • Laufende Überwachung des technischen Gebäudezustandes
  • Mittelfristige Instandhaltungsplanung
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Erteilung von Prozessvollmachten an einen Rechtsanwalt für Klagen im Zusammenhang  mit den Mietverhältnissen
  • Übernahme des gesamten Verkehrs mit Behörden, betreffend die laufende Verwaltung    des Objektes
  • Organisation und Beauftragung entsprechender Fachleute zur Ausstellung von Energieausweisen

Kontaktdaten:

Männche Immobilien Werte GmbH

Birkenwaldstr. 38

63179 Obertshausen


Telefon: +49 6104 987 98 0

Fax:        +49 6104 987 98 99

 

Servicezeiten:

Mo:  9:00 - 12:00 Uhr

DI:  13:00 - 16:00 Uhr

Mi:   9:00 - 12:00 Uhr

Do: 13:00 - 16:00 Uhr

Fr:    9:00 -  12:00 Uhr

 

E-Mail: 

buchhaltung@maennche-immobilien.de

 

Geschäftsführer/in:

Rebecca Farmakis

Tobias Männche

 

 

 

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